Oudhuijzerweg 89 91

Omschrijving

Wilnis, Oudhuijzerweg 89 - 91

Unieke kans !! Vrijstaande woning aan vaarwater met extra bouwperceel

De Oudhuijzerweg ligt aan de rand van Wilnis en leidt naar het buitengebied. Voor uw dagelijkse boodschappen en lagere school kunt u in Wilnis terecht. Buurplaatsen Mijdrecht en Vinkeveen bieden talrijke voorzieningen in de vorm van winkels, restaurants en (voortgezet) onderwijs. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg op 10 minuten rijden, de A2, N201 en N212 zorgen ervoor dat Amsterdam en Utrecht binnen een half uur met de auto te bereiken zijn.

Achter het perceel loopt het doorgaande vaarwater richting Vinkeveen en anderzijds via Wilnis-Mijdrecht-De Hoef naar het vaarwater “De Kromme Mijdrecht” die op haar beurt weer leidt naar de Nieuwkoopse Plassen danwel Uithoorn en verderop Amsterdam. De prachtige groene omgeving leent zich natuurlijk ook uitstekend voor een fiets- of wandeltocht.
 
Unieke kans
Zoals al vermeld is dit geen 13 in een dozijn-object. Zo wordt niet alleen de achtergelegen schuurwoning (nr 89) verkocht maar ook het voorgelegen bouwvlak met eigen huisnummer waar thans nog een huisje en een schuur/garage op staan Het bouwvlak heeft een afmeting van 5,3 x 12,9 meter. 

Is uw nieuwsgierigheid gewekt? Lees dan snel verder of nog beter: maak direct een bezichtigingsafspraak !

Oudhuijzerweg 89 “De Polderschuur”
Deze zogenoemde schuurwoning ligt achter op een perceel van 550m2, direct aan het eigen water. Hier kunt u heerlijk verpozen in de tuin of de boot nemen naar bijvoorbeeld de Vinkeveense Plassen. De woning zelf beschikt over een slaap- en badkamer op de begane grond en 4 slaapkamers en badkamer op de verdieping.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree bereikt u de ruime hal met toilet en open trap naar de verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de keuken en de slaapkamer met eigen badkamer. Laten we  beginnen bij deze slaapkamer met badkamer, dit is toch zeker een groot pluspunt te noemen. Dit maakt de woning ook direct levensloopbestendig. De slaapkamer is ruim van formaat: ca. 4,15m x 3,60m en heeft een eigen badkamer voorzien van douche en wastafel. 

De gezellige woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht over het water. Het daglicht komt via maar liefst drie kanten de ruimte binnen. De dichte keuken heeft een groot werkblad met een heerlijk groot raam erboven, houten onderkasten en 2 hoge kasten. De ruimte is groot genoeg om eventueel een klein ontbijthoekje te plaatsen of een extra (servies)kast. De keuken is voorzien van een gasfornuis met rvs-schouw, combi-oven en koelkast.

Na de keuken komt u in de bijkeuken met een uitstortgootsteen en wasmachine-aansluiting. De bijkeuken beschikt ook over een deur naar buiten, doorgaans gebruikt als toegangsdeur oftewel ‘achterom’.  Op deze manier kunt u ook de was direct buiten aan de lijn op de wind laten drogen. Heerlijk fris! (En energiezuinig.) 

Tot slot is ook vanuit de bijkeuken de inpandige garage met dubbele deuren bereikbaar, het summum voor de klussers onder ons of de bezitter van een (bijzondere) auto die deze graag binnen stalt.

Verdieping:
Overloop met toegang tot de tweede badkamer voorzien van wastafel, toilet en douche. Als u nog thuiswonende kinderen heeft kunnen deze dus beschikken over eigen sanitair. Super!

Links naast de trap liggen de twee kleinste slaapkamers, deze liggen aan de achterzijde van de woning met uitkijk op het water. De grootste slaapkamer (ca. 4,00m x 4,97m) ligt in het midden van de verdieping en beschikt net als de overloop over een dakraam. Deze ruimte geeft ook toegang tot de bergzolder, middels een vlizotrap te bereiken. Vanuit deze slaapkamer komt u ook in de achterste slaapkamer die gelegen is aan de voorzijde van de woning. Een kamer-en-suite als het ware; èèn ruimte om te slapen en èèn om te gamen danwel te studeren. 

Een heerlijke woning met veel gebruiksmogelijkheden derhalve, we noemen kort de pluspunten nog even op:
- slaap- en badkamer op de begane grond;
- garage;
- bijkeuken;
- tweede badkamer en vier slaapkamers op de verdieping

Komt u snel een keer kijken?! 

Oudhuijzerweg 91
Aan de voorzijde van het geheel bevindt zich een perceel van ca. 1.395m2 met een eigen kadastraal nummer. Hier mag 1 woning worden gerealiseerd binnen een bouwvlak van 5,3 x 12,9 meter. Binnen het bestemmingsplan zijn er splitsingsmogelijkheden, echter het bouwvlak is te klein voor een 2-onder-1-kap woning en de gemeente De Ronde Venen heeft inmiddels te kennen gegeven dat zij niet zullen mee werken aan vergroting van het bouwvlak.

Algemeen:
- Gelegen tussen Wilnis en Vinkeveen
- Slaap- en badkamer op de begane grond
- Perceel eigen water van ruim 1.000m2
- Vaarwater met eigen water aan de achterzijde van de woning met verbinding naar de Vinkeveense Plassen
- Mogelijkheid tot het aanmeren van een boot 

Afstanden in autominuten:
- Amsterdamse Zuidas - 25 minuten
- Amsterdam Centrum - 30 minuten
- Stadshart Amstelveen - 20 minuten
- Schiphol - 20 minuten
- Utrecht Centrum - 30 minuten
- Station Breukelen-  15 minuten

Aanvullende artikelen koopakte:
In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “asbest - verkoper niets aangebracht”
“NEN2580” (nr 89)
“notariskeuze”
“ouderdomsclausule” (nr 89)
“as is, where is” (t.b.v. nr 91)

Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee!
 

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.395.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.622,95 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, aan vaarwater en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 183 m² Perceeloppervlakte 3020 m² Inhoud 705 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Wastafels, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 18-12-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch (ketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en tuin rondom Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wilnis Sectie A Perceelnummer 1878 Oppervlakte 550 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wilnis Sectie A Perceelnummer 1879 Oppervlakte 1395 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wilnis Sectie A Perceelnummer 3136 Oppervlakte 1075 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties