Reiger 12

Omschrijving

Energiezuinige vrijstaande woning voorzien van 19 zonnepanelen en een warmtepomp uit 2023

Deze sfeervolle, energiezuinige en uitstekend onderhouden vrijstaande villa met een slaapkamer en een badkamer op de begane grond en maar liefst 4 slaapkamers op de eerste verdieping is gelegen aan een rustige doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer. De woning is gelegen aan de rand van de woonwijk Twistvlied met een prachtig vrij uitzicht over het fraaie polderlandschap aan de overzijde.

In deze speelse woonwijk vindt u vele voorzieningen op korte afstand zoals, basisscholen, speelpleintjes en diverse sportverenigingen (voetbal, korfbal, hockey). Het gezellige Mijdrechtse dorpscentrum met al haar voorzieningen is op tien minuten fietsafstand, rijdt u de andere kant op, dan bent u direct midden in het fraaie polderlandschap van Polder de Derde Bedijking.

Een unieke kans om vrij te wonen maar toch ook de voordelen van een woonwijk te kunnen genieten!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Via de oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's bereikt u de entree aan de zijkant van de woning. De woning is tevens via de elektrische garagedeur te betreden. U kunt dus parkeren op eigen terrein en in de garage!

Via de voordeur komt u in de royale hal van waaruit nagenoeg alle vertrekken op de begane grond te betreden zijn. Aan de linkerzijde van de hal bevinden zich de meterkast en de toegang tot de bijkeuken/wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger en een vaste kast. Ook kunt u via deze ruimte doorlopen naar de grote garage welke is voorzien van een deur naar de tuin, een vaste kast, de opstelplaats voor de c.v.-combiketel, een gootsteen en extra lichtinval door het dakvenster.

Terug naar de hal, hier is tevens toegang tot de badkamer en een royale slaapkamer. De badkamer is recentelijk vernieuwd en voorzien van een fraaie wand- en vloertegel, een inloopdouche met in de muur geïntegreerd bedieningspaneel, een regendouche en een separate handdouche. Ook is er een breed modern wastafelmeubel met twee separate wastafels, twee kranen en een brede spiegel alsmede een wandcloset. Het raam zorgt voor natuurlijk lichtinval en ventilatie. Prettig is dat er tevens een separate toiletruimte in de hal is met dezelfde fraaie tegels, een wandcloset en een fonteintje.

De royale slaapkamer (circa 3.99 x 4.96) is voorzien van een fraaie maatwerk kastenwand en ramen met zicht op de tuin.

Wanneer u de woonkamer binnenkomt valt direct het lichtinval op. Door de kamerhoge raampartij aan de voorzijde heeft u een prachtig uitzicht over de landerijen aan de overzijde. En de openslaande deuren geven toegang tot de zijtuin. 
Centraal in de woonkamer is een losstaande houtkachel geplaatst die zorgt voor extra warmte. Door de royale afmetingen van de woonkamer is er genoeg ruimte voor een grote eethoek. Deze is thans ten hoogte van de keuken gesitueerd.

De open keuken is voorzien van lichtkleurige modern landelijke inrichting in een U-opstelling. Er is volop opbergruimte in de kastjes en lades en uiteraard is er inbouwapparatuur aanwezig waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een magnetron, een oven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een fraai schuurwerk plafond met inbouwspots. De vloer van de woonkamer is afgewerkt met een parketvloer en in de keuken ligt dezelfde plavuizenvloer als in de hal en de bijkeuken.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn maar liefst 4 ruime slaapkamers gesitueerd. De overloop is ruim en licht door het dakraam. Ook bevinden zich hier een vaste kast en een toiletruimte met closet en fonteintje.

Slaapkamer I (circa 2.26 x 3.69) is voorzien van bergruimte achter de knieschotten en toegang tot het brede balkon aan de voorzijde. Slaapkamer II (circa 3.69 x 3.16x3.52) is voorzien van vaste wastafel en is tevens aan de voorzijde gelegen. Tevens hebben deze kamers een prachtig uitzicht! Aan de achterzijde van de woning bevindt zich slaapkamer III (circa 2.70 x 4.09) en slaapkamer IV (circa 2.70 x 4.09). Deze kamers zijn beide voorzien van een vaste wastafel en bergruimte achter de knieschotten.

Op de overloop is tot slot een luik dat toegang geeft tot de ruime bergvliering. Hier is volop bergruimte voor de spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

Tuin:
De tuin is nagenoeg rondom gelegen en door de ligging aan de rustige straat zijn er vele plekjes om te genieten van de zon of desgewenst de schaduw! Er is volop privacy.
Aan de voorzijde, naast de oprit, is een groen gazon gecombineerd met borders en een bestraat terras waar een zithoekje is gecreëerd. Hier heeft u een prachtig uitzicht over de landerijen.

Via een houten afscheiding, die ervoor zorgt dat (klein-)kinderen veilig in de tuin kunnen spelen, loopt de tuin door naast en achter de woning. Ook hier is gekozen voor een combinatie van bestrating, gazon en borders wat zorgt voor veel indelingsmogelijkheden.

Kortom: een nette en ruime, levensloopbestendige, woning op een goede locatie. Rustig gelegen maar toch op korte afstand van alle voorzieningen.

Afstanden in autominuten:

- Amsterdamse Zuidas - 25 minuten
- Amsterdam Centrum - 30 minuten
- Stadshart Amstelveen - 20 minuten
- Schiphol - 20 minuten
- Utrecht Centrum - 30 minuten
- Station Breukelen- 13 minuten

Bijzonderheden:

- Zonnepanelen aanwezig, opbrengst in 2022 was 6000 kWh
- Warmtepomp (Remeha 6KW) uit 2023 aanwezig
- Volledig geïsoleerde woning
- De woning is met zorg bewoond en onderhouden, kom gerust eens kijken!
- Energielabel B
- Vrij uitzicht aan de voorzijde!

Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 822.500,- kosten koper Prijs per m² € 5.340,91 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 154 m² Perceeloppervlakte 446 m² Inhoud 634 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 32 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 20-06-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en warmtepomp Warmwater Elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Mijdrecht Sectie C Perceelnummer 6509 Oppervlakte 446 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties