Merelslag 70

Omschrijving

Rustig gelegen energiezuinige, geschakelde woning met garage en vrij uitzicht

Deze heerlijke, ruime familiewoning ligt op een fenomenale plek; op een rustige locatie in een kleinschalige woonwijk met water en natuur rondom.

De Hoef is een dorpskern van de gemeente De Ronde Venen en ligt aan de rivier De Kromme Mijdrecht. In het dorp vindt u een basisschool, een aantal (sport)verenigingen en een gezellig restaurant: De Strooppot. De uitgestrekte polderlandschappen nodigen uit om in uw vrije tijd te fietsen, te wandelen of te varen.

Vooruitlopend op een bezichtiging geven wij u onderstaand alvast een beschrijving van de woning:

Begane grond:
Voor de woning ligt een riante, thans bestrate voortuin waar u ook een auto zou kunnen parkeren. Via de overdekte entree bereikt u de hal welke toegang geeft tot de inpandige garage met kanteldeur èn loopdeur. De garage beschikt over een uitstortgootsteen, wasmachine-aansluiting en biedt veel bergruimte. Vanuit de hal kunt u naar de keuken, het toilet en de lichte, tuingerichte woonkamer. De grote schuifpui aan de achterzijde laat veel daglicht binnen. De woonkamer is opgesteld in een zogenoemde ‘Z’-vorm; links achter de woonkamer -direct achter de garage- bevindt zich een extra leefruimte met zicht op de tuin. Hier kunt u een separate eetgelegenheid creëren, een study of privé bibliotheek.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in een U-vorm opgesteld. De keuken is uitgevoerd met crème kleur kasten en fraai granieten aanrechtblad. Op de hoek van de keuken bevindt zich de geïntegreerde eethoek voor een snelle boterham of kopje koffie met de krant. In de keuken zelf vindt u tal van inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, magnetron, hete lucht oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De hoge plint is voorzien van verwarming, oftewel “Kickspace” zodat u behaaglijk warme voeten heeft tijdens het koken. De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De zeer fraai beklede trap is voorzien van verlichting. Op de overloop treft u de c.v. installatie (Intergas, 2012) aan. Aan de achterzijde bevinden zich 2 kleinere slaapkamers met beiden fraai uitzicht over de achterliggende weilanden. De master bedroom ligt aan de voorzijde (afm ca. 5,17m x 3,25m). De moderne badkamer (2014) is ingericht met een inloopdouche, vrijhangend toilet, designradiator en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping wordt u aangenaam verrast door een ruime zolderkamer (afm ca. 6,17 x 5,17m) met toegang tot het woningbrede dakterras. Het dakterras biedt u een fantastisch uitzicht over de achtergelegen natuur. Achter de knieschotten kunt u veel spullen uit het zicht opbergen dankzij de praktische schuifkastenwand. Deze ruimte is ook uitermate geschikt als master bedroom, lekker ruim, licht en ’s ochtends stapt u zo het dakterras op voor de eerste zonnestralen.

Tuin en garage:
De toch al zeer riante tuin toont optisch nog groter dankzij de achterliggende natuur. Vanaf uw eigen terras kunt u genieten van de wisselende luchten. De zonwering boven het terras blijft achter. De tuin loopt tot net iets over de sloot.

Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen u van harte uit deze woning persoonlijk te bekijken tijdens een vrijblijvende bezichtiging!

Algemeen:
- De woning is voorzien van 18 zonnepanelen (2018)
- Opbrengst zonnepanelen over 2022-2023: 3.746 kWH
- Energielabel A
- HR beglazing op de begane grond
- Schilderwerk 2023
- Glasvezel aanwezig
- Vrij uitzicht aan achterzijde woning
- Riante zolderkamer met dakterras

Afstanden in autominuten:
- Amsterdamse Zuidas - 25 minuten
- Amsterdam Centrum - 30 minuten
- Stadshart Amstelveen - 20 minuten
- Schiphol - 20 minuten
- Utrecht Centrum - 30 minuten
- Station Breukelen- 15 minuten

Aanvullende artikelen koopakte:
In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen:
“asbest - verkoper niets aangebracht”
“NEN2580”
“notariskeuze”
“ouderdomsclausule”

Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.426,75 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 157 m² Perceeloppervlakte 755 m² Inhoud 571 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-09-2030 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 157 m² (18.5 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (600 bij 268) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Mijdrecht Sectie C Perceelnummer 8847 Oppervlakte 755 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties