Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars

Herenweg 46
3648 CJ Wilnis
Tel: 0297-591996
info@vanderhelmmakelaardij.nl
Herenweg 283, 3645 DN Vinkeveen Vraagprijs € 695.000,- k.k.
Herenweg 283 in Vinkeveen 3645 DN

Omschrijving

Dit pand is uiterst geschikt om wonen met een bedrijf aan huis te combineren. 

Het woongedeelte:

De afgelopen vier jaar is de woning volledig gemoderniseerd met onder andere twee dakkapellen, drie nieuwe toiletruimtes, twee nieuwe keukens, een nieuwe badkamer en een nieuwe cv-ketel. 

Het enige wat u als koper nog hoeft te doen is uw eigen spullen in te pakken en over te brengen naar deze heerlijke woning.

De woning is gelegen aan de karakteristieke lintbebouwing net buiten het centrum van Vinkeveen en heeft aan de voorzijde zicht op de Vinkeveense Plassen. Daarnaast is de ligging ten opzichte van uitvalswegen, scholen, kinderopvang, een winkelcentrum met onder andere bakker, slager, kaasboer, supermarkt, bloemist en drogisterij ook perfect!

Indeling van de woning:

Begane grond: 

Entree, royale hal met toiletruimte afgewerkt met een taupekleurige plavuizenvloer in combinatie met vloerverwarming, trapopgang naar de eerste verdieping, vernieuwde meterkast en toegang tot de woonkeuken van waaruit u de achtertuin met berging kunt bereiken.

De fraaie achtertuin is aangelegd vanuit ecologisch oogpunt.  

Terug naar de woonkeuken welke beschikt over een groot kookeiland die overgaat in een eettafel. Dit is een heerlijke plek waar u kunt dineren en natafelen. De keuken is verder van alle gemakken voorzien, waaronder een koel-/vriescombinatie, ovens, vaatwasser, gaskookplaat en ingebouwde RVS afzuigkap. 

De toiletruimte is volledig betegeld met een moderne taupekleurige tegel en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Naast de toiletruimte bevindt zich een deur naar de kamer welke tot de winkelruimte behoort.

Eerste verdieping:

Centraal in de woning komt u via een trap met bordes uit op de ruime overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers (met vaste kasten) aan de achterzijde, de tweede toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de woonkamer aan de voorzijde.

Via beide slaapkamers kunt u op het dakterras op het zuid-westen komen.

De lichte woonkamer aan heeft een open keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een stoomoven zodat u eenvoudig iets kunt opwarmen. 

De gehele verdieping is afgewerkt met een moderne laminaatvloer in donkergrijze kleurstelling. 

Tweede verdieping:

Wederom komt u uit op een ruime overloop en loopt u rechtdoor de badkamer binnen. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, een wandcloset (derde toilet) en een wastafel.

Zowel aan de voor- en achterzijde is nog een ruime slaapkamer aanwezig. 

Indeling van de winkelruimte en loods:

De hoofdingang van de winkel bevindt zich aan de straatzijde en deze ruimte kan naar eigen inzicht worden ingericht. Via een deur komt u uit in een kamer met daarachter de garage. Van hieruit kunt u ook de hal van de woning bereiken.

De garage biedt ruimte voor een auto en kan tevens worden gebruikt als opslagruimte voor de winkel. De garage is geheel uit steen opgetrokken en voorzien van een betonnen vloer.

Buiten:
De prachtig aangelegde achtertuin is volledig omringd door muren en schuttingen en biedt volop privacy. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon. Achterin staat een sfeervolle veranda met aangrenzende berging.

Het object valt onder het bestemmingsplan “Kom Vinkeveen” en heeft de bestemming “gemengde doeleinden 1”. Dit maakt mogelijk om het object voor meerdere doeleinden te gebruiken. 

Kortom, een object dat u van binnen moet hebben gezien. We laten het dan ook graag tijdens een bezichtiging aan u zien!

Bijzonderheden:
- Woongedeelte sinds 2016 volledig vernieuwd, zoals:
- Meterkast vernieuwd ca 2016/2017
- Remeha C.V.-ketel uit 2016
- Dakgoten geheel vervangen in 2017
- Regenafvoer geheel vervangen in 2018
- Het dak is geïsoleerd
- De woning is volledig voorzien van HR++ beglazing
- Achterzijde van de woning is in 2017 gestraald en opnieuw gevoegd

Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee!
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 200 m² Perceeloppervlakte 475 m² Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Overige inpandige ruimte 111 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 1092 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 31-03-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2016, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 108 m² (12.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd hout en geen garage, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 30 m² (706 bij 434) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Gemend 1 Huidige bestemming Gemend 1 Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Vinkeveen Sectie E Perceelnummer 4924 Oppervlakte 450 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Vinkeveen Sectie E Perceelnummer 4921 Oppervlakte 25 m² Eigendomssituatie Volle eigendom